产业观察 多面承压下商业地产突围有迹可循

发表时间:2019-08-15

  摘要:商业地产的发展出现行情下滑,实则是倒逼着房企做一些新的商业地产,因此传统商业地产想要转型就必须跟得上城市更新、消费者变化、科技进步的步伐。

  在企业内部竞争格局愈加清晰的今天,商业地产也将整体进入创新求变的精细化发展时代。 近日,第一太平戴维斯研究部的数据显示,北京写字楼市场自2018年底开始放缓,2019年1季度全市写字楼市场平均租金在连续7个季度环比增长后,首次出现下降,部分商圈甚至出现负吸纳。 不仅如此,在刚刚收尾的2季度,写字楼市场延续了租金环比下跌的趋势,同时大体量的供应更是直接推动甲级写字楼空置率环比上升。 7月中旬,中国指数研究院发布的《2019中国商业地产发展白皮书》指出,由于当前经济下行压力加大,商业消费空间正在受到挤压。从外部宏观环境来看,经济下行压力大,企业发展放缓。同时服务行业增速也有所放缓,消费对于经济的拉动作用有所减弱。这对于商业地产投资端与销售端带来一定影响,今年前5个月的数据显示,包含商业营业用房和办公楼的商业地产开发投资额及销售面积均出现下降。

  “经济下行压力增加已经对企业发展造成很大的压力,并且在未来几个月已经开始趋于严重”。中研普华研究员邹志丹在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,根据上半年经济增速和下半年经济发展形势,预计2019年中国经济增长率为6.2%。而今年的商业指数下跌也开始持续进行。当前我国商办用地供给规模较大,存量去化有限,部分城市面临较大的库存压力。经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素,对商业的冲击愈发强烈。因此,在这一形势下,商业地产开始出现下行。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,商业地产下行,主要还是供应过剩、空置率上升和库存过高造成的85556本港台开奖直播!开发商对投资商业地产丧失信心,从而减少了商业地产的投资,使得行业下行出现。其次,近年来,房企的资金链相对紧张,而且银行信贷、信托基金和保险的收紧让房地产的资金受到一定的影响。同时,由于一定程度上的贸易冲击,包括中美贸易摩擦和经济市场的低迷,都造成商业地产的下行。经济市场的低迷让第三产业服务新企业增长速度放缓,影响着商业地产的销售面积。另外,海外投资进入商业地产的资金在不断减少,房企融资成本却在上升,因此对投资者而言,可能还是会保持原本投资的项目,减少对新项目的投资。 最后,最为直观的原因,是房地产调控收紧,不管是金融、税收、融资的收紧,最关键是住宅市场的销售成交量都出现下跌,而商业地产的销售面积,包括销售金额都出现下降情形,因此调控持续收紧,对商业地产的下行,一定程度上也会形成影响。