北京城建 “一体两翼”战略成效显著:三季报净

发表时间:2019-11-04

  近日,上市公司三季度报陆续完成信息披露。北京城建(600266)也于10月28日晚间发布三季报。据公示信息显示:北京城建2019年前三季度营业收入为106.63亿元,同比增长38.83%,归属于上市公司股东的净利润为17.97亿,同比增长167.97%,基本每股收益0.86元。

  “这主要得益于北京城建提出的一体两翼发展战略。”10月29日,北京城建副总经理、董事会秘书张财广在接受媒体采访时如是说,“一体即主业房地产开发业务,两翼即商业地产管理业务和股权投资业务。”

  作为老牌地产国企,党的十九大后,随着“房住不炒”的定位进一步落实,房地产市场迎来了前所未有的深度调整期,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,成为不可逆转的行业趋势。在这种政策背景之下,结合自身的特点和区位优势,在全新的战略部署下,2019年北京城建在棚改、文旅地产、商业地产、养老地产等项目上均取得显著的成绩,实现了稳步发展的预期。

  棚户区改造项目是彰显国企担当、勇于承担社会责任的一类最典型的业务。因此,北京城建也一直积极参与其中。

  “公司棚改项目中,最值得一提的是怀柔项目,这是公司第一个成功入市并取得二级开发的项目,是公司第一个形成业务闭环的棚改项目(即从项目招投标、拆迁、土地一级开发、土地收储结算形成完整业务闭环),按总投资的14%给我们结算管理利润,这就为公司棚改业务明确了结算模式和经验,也为公司棚改盈利核算提供了基础。”张财广自豪地说。

  张财广坦言,北京城建棚改项目从市场调研、产品研发、规划设计、手续办理、产品建造、房屋销售、项目入住等多方面入手,坚持高质量发展目标的同时,还坚持以“民”为本。旨在打造政府满意,百姓放心的安居工程,建立棚改项目特有的开发建设和盈利模式,以推动企业快速转型升级。

  据介绍,目前北京城建在手棚改项目有8个,包含望坛棚改、临河村棚改、怀柔项新城03街区棚改、动感花园棚改、延庆康庄新农村建设等,总规划建筑面积达690万平方米,总投资额超一千亿元。

  “北京城建的住宅产品一直坚持质量先行,保障受众切实利益,并加强研判市场和政策走势,紧跟市场脉络,以去库存、快周转为目标,不断提升精细化营销管控,香港挂牌彩图,香港挂牌之全篇资料,香港马会挂牌杀五码,挂牌玄机彩图强化风险意识,创新营销模式,铁算盘4749,同时引入多种媒介积极促销,建立动态销售监管机制,确保多个项目运营。”谈及住宅产品,张财广如是说。

  据了解,截至目前,动感花园(高铁星火站棚改项目)实现回款80%,龙樾华府、未来金茂府、云熙台、南湖 1号等提前完成全年计划:未来金茂府实现7个月全盘销售,且取得当天26亿元的预签业绩除此之外,海南公司、重庆公司、成都公司年度销售任务也已过半。

  作为北京城建三大板块之一,商业地产则凭借三大优势,对公司经营业绩的支撑和促进作用日益凸显。

  “目前,公司可经营的商业面积超过30万平方米,涵盖酒店、写字楼、商业街、社区商铺等业态。公司待出售、在建待建商业地产约65万平方米,规划中商业地产约57万平方米,未来几年公司商业地产总规模将超过150万平方米。”张财广告诉记者。

  谈及商业地产成功的经验,张财广分析道,一是对公司现有商业地产进行盘活改造升级,极大地提升了商业资产收益;二是招商先行、定制开发的理念逐步得到认可并实施;三是越来越多的商业地产项目开发较为符合市场规律。

  据张财广透露,为适应房地产行业发展趋势,培育市场竞争优势地位,北京城建启动了商业地产发展战略研究,要将商业地产快速变强,做到“有方向、有规模、有质量”。通过商业地产发展战略,树立战略思维,改变传统观念,持续提升公司商业地产投资融资能力、规划定位能力、产品设计能力、开发建设能力、招商运营能力、资产管理能力、资本退出能力。目前北京城建已经完成了商业地产发展战略初稿,系统研讨正在持续深入进行。

  除了住宅产品、商业地产,北京城建逐步树立产城融合理念,发力文旅产业,围绕旅游文化、特色小镇、养老等产业地产,加快新模式项目创新与实施。

  众所周知,由于创新观念的缺失,依靠传统的旅游思维来做文旅项目,导致目前文旅项目普遍面临肤浅化、娱乐化、虚假化、雷同化、鸡肋化的痛点。

  “为改变这一局面,公司总经理储昭武在面对公司文旅产业布局时曾不止一次强调:构筑文旅产业布局,顶层设计是关键。公司应具备创新发展思维,在产城融合理念下,围绕旅游文化、特色小镇等产业地产,加快新模式项目创新与实施,用差异化特色来运营公司的文旅产业发展。”张财广说,“目前,公司主要文旅项目主要集中在北京的云蒙山项目、安徽的黄山项目、海南三亚的红塘湾项目,以三足鼎立的战略布局逐步开展。”

  谈及养老产业,张财广表示很看好。在他看来,随着国家政策配套到位,未来养老产业有很好的发展前景。但养老地产是一个长线投资,对一般的地产公司来说,做起来难度会很大。

  据张财广透露,目前北京城建在养老地产方面和有关保险机构已经在谈战略性合作。

  作为“两翼”构成中的重要一翼对外股权投资业务,此前一直不受外界重视和关注。在2018年上市公司年度报告中,北京城建首次旗帜鲜明地提出了“房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展”的提法,使对外股权投资业务上升到了一个全新的战略高度。

  “2019年我们在投资上也取得了一些可分享的成绩,截止到2019年9月30日,北京城建已处置项目4个,合计投资收益3.99亿元。在手项目13个,累计取得分红17.98亿元,变现金额2.79亿元,剩余可变现金额80.06亿元。”张财广说。

  据了解,为了更好的优化资金配置,提升资本运作能力,从2001年至今,经过十多年的积累和布局,北京城建累计对外股权投资金额近30亿元,涉及银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航等15家企业,其中8家为上市公司或拟IPO公司,实现了股权投资价值化。

  截至2019年4月25日,上交所科创板共计受理企业申请92家,其中包括南微医学、二十世纪空间技术、聚辰半导体在内的三家科创板企业背后都有北京城建的身影,通过对其过往的股权投资经历的梳理可以发现,经过十多年的低调运作和精心布局,适逢2018年上海证券交易所设立科创板并试点注册制,北京城建对外股权投资业务正在经历由量变到质变的升华,北京城建已经悄然转型为A股的创投王。

  2001年,由北京城建联合多家公司出资成立了中国最早的公司型私募基金深圳市中科招商创业投资有限公司(中科创业),专业从事PE股权投资业务,北京城建出资1.2亿元,占中科创业30%股权比例,是中科创业的第一大股东和实际控制人。

  在2019年7月22日首批成功登陆科创板的明星企业“南微医学”,就是北京城建典型的科技股权孵化案例。2002年11月,在北京城建的主导之下,中科创业向南微医学的前身“南微医学科技股份有限公司”增资了405万,取得了南微医学46.43%的股权。南微医学自成立以来一直致力于微创医疗器械的创新研发,经过近20年的积累,已经成为国内微创诊疗器械领域的龙头企业。虽经过员工持股、股权激励等的摊薄,在南微医学本次向科创板申报上市之前,北京城建通过中科创业仍间接持有南微医学30%的股权比例,每股初始投资成本仅0.13元。北京城建2019年三季报披露实现股权投资收益10.29亿元,主要就是受益于南微医学在科创板的优异表现。

  除南微医学之外,北京城建还直接持股二十一世纪空间技术有限公司。二十一世纪空间是北京市高新技术企业、北京市双软企业、科技部国家遥感中心的数据管理与产业发展部、北京市科委长风联盟首批成员单位之一。根据北京城建2018年半年报,北京城建持有世纪空间4.10%股权。前期由于中介机构工作疏漏,导致二十一世纪空间暂时撤回了科创板上市的资料,但在2019年年报披露完毕后,二十一世纪空间将即刻恢复科创板IPO上市申请。

  北京城建作为北京中关村创业投资发展有限公司的重要股东,通过北京珞珈天壕投资中心(有限合伙)持有聚辰半导体股份有限公司6.17%的股权。聚辰半导体主营业务为集成电路产品的研发设计和销售,2018年实现每股收益1.14元。3月13日,中金公司在上海证监局官网发布了聚辰半导体股份有限公司首次公开发行股票辅导工作进展报告,聚辰半导体决定将拟申报上市的板块由上交所主板变更为科创板。

  “在这十余年的创投经历中,北京城建累计投资近30亿元,借助国家高新技术产业的发展及金融资本市场的成熟,已经硕果累累。”张财广自豪地说,“未来公司会坚定在高科技领域持续加大对科创型企业的股权投资力度”

  无疑,作为中国创投领域先行者之一,北京城建的战略转型和实施,不仅代表的是国企转型、多元发展的一个缩影,更为其在对外股权投资和创投领域的发展指明了方向。另根据接近公司的人士表示,上市公司实际已经在考虑将公司名称改为“城建投资”或“京城投资”以更好地突出上市公司的一体两翼的全新业务发展态势。